隨著中國城鎮化進程的加速, 越來越多的農業用地被城市建設占用, 而更加嚴峻的是在中國目前18.3億畝的耕地中, 高標準旱澇保收的農田卻只有8億多畝, 所以中國要想保證糧食達到90/%自給自足的能力就必須努力提高單位面積耕地上的糧食產量, 而這也是我國水稻科研人員近年來努力的方向,。而在去年10月中旬, 中國的高產“巨人稻”試種成功, 其高度已經達到2.2米, 比普通人的身高還要高出數十厘米而且這種巨人稻穗長粒多, 圓潤飽滿。據團隊介紹，這種巨人稻每個稻穗粒數高達800粒左右，每千粒的稻谷重28克左右。所以很有希望可以突破畝產1000公斤的成績。不僅如此，巨人稻也實現了我國科學家的那個夢，不但可以實現禾下乘涼，還可以在水稻下方養殖鰱魚泥鰍等水產，水里的鰱魚泥鰍等可以攝取對水稻有害的昆蟲或者稻田內的雜草，然后這些鰱魚泥鰍的排泄物對巨人稻又是很好的肥料。如此一來實現互惠互利，所以不得不說，我國的水稻為世界許多貧困饑餓地區帶來了福音，為我國糧食儲備帶來更安全的保障。而在如今這個中國人對饑餓或許早已經陌生的時代，在這個戲子當道娛樂至上的時代，或許這些科學家才是我們更值得去關注去尊重的人吧。
上一篇關于如何去聽銷售員講解項目沙盤這個環節，我們主要解釋了兩個問題：第一，什么樣的小區規模適合居住，建議是500畝到50畝之間的小區，有景觀，有規模，人口適中。第二，項目沙盤最重要的幾個點：總建筑面積，人流，車流，動線，分期銷售情況。但是，如果想真正看懂沙盤，還需要弄懂幾個關鍵知識，這幾個知識點直接關系到你以后居住的舒適度。這一篇中我們需要把容積率單獨拿出來說。容積率，從字面上講就是總建筑面積和項目總占地面積的比值，它是整個項目最重要的指標，沒有之一，其數值直接和居住的舒適度相關聯。曾經有個客戶問我，一個項目容積率是3，問這個容積率對剛需來說高嗎？我想當然地認為既然是剛需，一般都是純高層小區，這個容積率當然不高。但最后客戶告訴我說這個小區全部是11層的小高層，我才反應過來，如果全部是11層的小高層項目，3的容積率就非常高了，這意味著以后的樓間距會非常窄，這樣的項目我建議客戶不要買。所以容積率這個指標不能只是簡單的看數值高低，還要看項目的建筑形式。這一點，作為買房的人必須明白。容積率低于1.5的小區，一般是各種別墅，和我們剛需關系不大，就不多說了。容積率高于1.5小于1.8，一般是純洋房社區，如果是高于1.8的純洋房社區也會非常擠。容積率在1.5到2.5，一般是小高層社區，就像前面有客戶說到的11層項目，也有可能是小高層加高層項目。容積率在3以下的純高層項目，18層社區是非常舒服的，容積率在3到4的純高層項目就屬于一般。容積率大于5的項目，即使是純高層項目，也不要選。容積率大于5的超高層項目，也不要選，雖然超高層項目看起來不會太擁擠，但住戶太多，上下班坐電梯時間太長就是一個問題。所以對于我們剛需來說，如果選擇高層項目，容積率在2.5到4.5都可以，高于5的一般都不建議選擇。最后給大家舉個例子，/ 有“中國第一大神盤”稱號的貴陽花果園項目，位于貴陽市區1.5環，項目中央有個濕地公園，四周被鋼筋混凝土叢林環繞，密密麻麻。 是中國城市規劃第一大奇（zai）跡（nan）。/ 花果園為什么會享有神盤稱號？一方面是因為這個項目是真的大，總建面達到了令人咂舌的１８３０萬方。 另一方面，則是這個項目真的是太“密”了，密密麻麻看著會起雞皮疙瘩，密到什么程度呢，其容積率高達６.８。樓層有45層之高，總樓棟數量達到了148棟， 據說推開自家窗戶伸手就能摸到對面人家窗戶。這樣的小區注定居住品質是非常低的。譯
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